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加密圈熱議買房：收益率vs安心如何選

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加密圈熱議買房：收益率vs安心如何選

買房：是追求收益還是安心的選擇？
買房，一直是人生規(guī)劃中的核心議題。然而，在當(dāng)代社會，這一傳統(tǒng)觀念正逐漸演變，成為許多人需要深思熟慮的難題。對于生活富足的人群而言，是否購房似乎并非迫切需要考慮的問題。而對于仍在奮斗中的群體，高昂的房價使得購房需求變得相對滯后。而對于收入處于中等水平且存在住房剛需的群體來說，買房往往是一份交織著喜悅與焦慮的人生抉擇。一方面，擁有自己的房產(chǎn)意味著獲得了一片真正屬于自己的空間，這份安心感難以言表。另一方面，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場波動較大的背景下，購房可能意味著需要承擔(dān)持續(xù)的價值縮水風(fēng)險。當(dāng)房價起伏不定時，”買房還是租房”的討論便成為社會關(guān)注的焦點話題。

在關(guān)注資產(chǎn)收益的加密貨幣社群中，對于房產(chǎn)這類重資產(chǎn)的觀點碰撞尤為激烈。近期，華語加密圈就購房問題展開廣泛討論，各路人士紛紛表達自己的見解。

### 不買房派：收益低，不買！
Yuyue（@yuyue_chris）率先提出觀點，認(rèn)為當(dāng)前購房并非明智的資產(chǎn)配置選擇。從最優(yōu)資產(chǎn)規(guī)劃角度出發(fā)，Yuyue指出：”現(xiàn)在選擇買房（尤其是非必要住房）并不是好的理財選擇。以美債當(dāng)前4%的利率為參考，現(xiàn)在購買1000萬的房子一年能虧40萬利息，而如果選擇租同樣的房子會劃算非常多，買房在當(dāng)前只能算作一種消費，不能算作投資。”

0xTodd（@0x_Todd）則從金融杠桿角度分析：”買個1000w的房子，實際的建筑成本不超過10%，剩下的90%全是看漲期權(quán)的期權(quán)費。按照租售比2.5%來算，你等于每年倒虧2.5%，也就是25萬rmb的利息，這還沒算人民幣印得比美元更多的通脹差。更別說，如果是貸款的話，每年虧的利息就更多了。”

多位有房族也分享了自己的經(jīng)歷，例如X用戶@weishimaomao和@PlusTBV通過親身案例說明”買房爆虧”的感受，認(rèn)為與其投入重金購房，不如將資金用于提升生活品質(zhì)。

### 可以買房派：房子承載情感與資產(chǎn)雙重價值
冰蛙（@Ice_Frog666666）認(rèn)為，在條件允許的情況下，購房能承載豐富的情感價值：”房子除了能給家庭帶來生活品質(zhì)的變化以外，還能承載和記錄美好回憶。如果買的是郊區(qū)大院子別墅，可能會更直接明顯。特別是當(dāng)家里有幾個小朋友的時候，這套房子可能就是他們童年的全部，是他們從小到大所有快樂時刻的發(fā)生地，這個房子會像是一本無形的家庭相冊。這些跨越時間的溫暖記憶，可能就是一種真正意義上的‘傳承’。”

湯湯（@lichuan679）從資產(chǎn)配置角度出發(fā)，強調(diào)自有房產(chǎn)的可抵押性：”買房雖然一次性成本高，但本質(zhì)上是‘強制儲蓄+長期持有的硬資產(chǎn)’。如果你買的是核心地段稀缺標(biāo)的，這個資產(chǎn)的抗通脹能力和對沖風(fēng)險能力就更強。房產(chǎn)，尤其是一線城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，在系統(tǒng)性金融危機下依然可以找銀行借出低息資金。這相當(dāng)于你多了一把‘進可攻、退可守’的大刀。這背后其實是：中國和很多地區(qū)的金融系統(tǒng)對房子信貸偏好遠高于其他資產(chǎn)。這不是市場效率問題，是制度紅利。”

upzhu.eth（@bubblegold2）則從資產(chǎn)保存角度分析：”如果單從租售比看當(dāng)然是租房劃算，而且越是豪宅租售比越低，租房就越劃算。但是，從資產(chǎn)保存的角度看，持有房產(chǎn)有天然的優(yōu)勢，尤其是一線城市的好房子。相對幣圈虛無的資產(chǎn)來說，好房子虧起來沒那么容易沒那么快，還能夠從銀行獲得現(xiàn)金流。所以如果你在幣圈賺到錢了，還是需要買一套好房子的，至少萬一哪天在幣圈虧光了，還有房子保底，不至于返貧。”

### 混合觀點派：買房與否看個人情況
SweetY（@shirleyusy）提出另一種視角：”買房能比買NFT少虧點。換個角度想，買猴地的虧99%了，用猴地割出來錢買一線城市豪宅的頂多虧20%。當(dāng)投資被迫成了消費，那就不如去消費。”

cryptoolddog（@CryptoOlddog）則表示：”1.純金融角度，房子是一個較差的金融產(chǎn)品，如果資金緊張，不要買房。2.房子是有情緒價值在的，就跟買豪車一樣：情緒一：可以自己裝修，上倉位買一些改善生活的物品，比如3萬塊錢的床墊，也不需要擔(dān)心被趕走。情緒二：住在屋子里的安心感，在最差的情況，也有個地方住。情緒三：防守類資產(chǎn)，cryptocurrency高危行業(yè)，出了問題，現(xiàn)實里，也有資產(chǎn)。情緒四：結(jié)婚，談戀愛，身邊人互動，說一千，道一萬，都沒有，那個紅本本，能降低溝通成本，就跟你開個邁巴赫出門，很多時候，自然有物品替你說話。”

BY（@By_Web3）指出購房需求還夾雜著人性問題：”對于普通人來說，買房不僅僅是經(jīng)濟問題，還包含結(jié)婚等人生需求。”而TingHu（@TingHu888）則強調(diào)：”投資還需考慮人性問題，持有房產(chǎn)比梭哈投資穩(wěn)妥。其實很簡單，當(dāng)房子在總資產(chǎn)中的占比不多的時候，你不會考慮這種性價比的。很多人把房子賣了或者抵押去投資，結(jié)局99.9%都很慘烈，而出金買房子的雖然遇到了回撤，但起碼保住了大部分盈利。投資在很多時候不光要考慮盈虧性價比，還要考慮人性在其中的負(fù)面作用，無法控制過于貪婪的人性，還是穩(wěn)妥為上。”

### 結(jié)語：購房決策因人而異
購房與否，本質(zhì)上是一份高度個人化的選擇。從討論內(nèi)容來看，各方都在用事實作例證來支撐自己的觀點。而跳脫單一視角來看，”房產(chǎn)收益低”和”有房很幸福”本身并不矛盾。當(dāng)前許多人對購房缺乏想法，或許并非單純因為房產(chǎn)作為資產(chǎn)”不夠優(yōu)秀”，而是房價本身過高、經(jīng)濟環(huán)境預(yù)期差等更深層因素在起作用。

房子作為生活必需品，無論是購買還是租賃，都應(yīng)基于個人情況或觀念做出選擇。經(jīng)濟實力足夠時，將房產(chǎn)作為消費品購置無可厚非；經(jīng)濟實力有限時，以租代買緩解生活壓力也是正確的選擇。只是，”堅決要買房”或”堅決不買房”都不應(yīng)成為某種刻板印象。

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