買房：是追求收益還是安心的選擇？
買房，一直是人生規(guī)劃中的核心議題。然而，在當(dāng)代社會(huì)，這一傳統(tǒng)觀念正逐漸演變，成為許多人需要深思熟慮的難題。對(duì)于生活富足的人群而言，是否購(gòu)房似乎并非迫切需要考慮的問(wèn)題。而對(duì)于仍在奮斗中的群體，高昂的房?jī)r(jià)使得購(gòu)房需求變得相對(duì)滯后。而對(duì)于收入處于中等水平且存在住房剛需的群體來(lái)說(shuō)，買房往往是一份交織著喜悅與焦慮的人生抉擇。一方面，擁有自己的房產(chǎn)意味著獲得了一片真正屬于自己的空間，這份安心感難以言表。另一方面，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大的背景下，購(gòu)房可能意味著需要承擔(dān)持續(xù)的價(jià)值縮水風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)房?jī)r(jià)起伏不定時(shí)，”買房還是租房”的討論便成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)話題。

在關(guān)注資產(chǎn)收益的加密貨幣社群中，對(duì)于房產(chǎn)這類重資產(chǎn)的觀點(diǎn)碰撞尤為激烈。近期，華語(yǔ)加密圈就購(gòu)房問(wèn)題展開廣泛討論，各路人士紛紛表達(dá)自己的見(jiàn)解。

### 不買房派：收益低，不買！
Yuyue（@yuyue_chris）率先提出觀點(diǎn)，認(rèn)為當(dāng)前購(gòu)房并非明智的資產(chǎn)配置選擇。從最優(yōu)資產(chǎn)規(guī)劃角度出發(fā)，Yuyue指出：”現(xiàn)在選擇買房（尤其是非必要住房）并不是好的理財(cái)選擇。以美債當(dāng)前4%的利率為參考，現(xiàn)在購(gòu)買1000萬(wàn)的房子一年能虧40萬(wàn)利息，而如果選擇租同樣的房子會(huì)劃算非常多，買房在當(dāng)前只能算作一種消費(fèi)，不能算作投資。”

0xTodd（@0x_Todd）則從金融杠桿角度分析：”買個(gè)1000w的房子，實(shí)際的建筑成本不超過(guò)10%，剩下的90%全是看漲期權(quán)的期權(quán)費(fèi)。按照租售比2.5%來(lái)算，你等于每年倒虧2.5%，也就是25萬(wàn)rmb的利息，這還沒(méi)算人民幣印得比美元更多的通脹差。更別說(shuō)，如果是貸款的話，每年虧的利息就更多了。”

多位有房族也分享了自己的經(jīng)歷，例如X用戶@weishimaomao和@PlusTBV通過(guò)親身案例說(shuō)明”買房爆虧”的感受，認(rèn)為與其投入重金購(gòu)房，不如將資金用于提升生活品質(zhì)。

### 可以買房派：房子承載情感與資產(chǎn)雙重價(jià)值
冰蛙（@Ice_Frog666666）認(rèn)為，在條件允許的情況下，購(gòu)房能承載豐富的情感價(jià)值：”房子除了能給家庭帶來(lái)生活品質(zhì)的變化以外，還能承載和記錄美好回憶。如果買的是郊區(qū)大院子別墅，可能會(huì)更直接明顯。特別是當(dāng)家里有幾個(gè)小朋友的時(shí)候，這套房子可能就是他們童年的全部，是他們從小到大所有快樂(lè)時(shí)刻的發(fā)生地，這個(gè)房子會(huì)像是一本無(wú)形的家庭相冊(cè)。這些跨越時(shí)間的溫暖記憶，可能就是一種真正意義上的‘傳承’。”

湯湯（@lichuan679）從資產(chǎn)配置角度出發(fā)，強(qiáng)調(diào)自有房產(chǎn)的可抵押性：”買房雖然一次性成本高，但本質(zhì)上是‘強(qiáng)制儲(chǔ)蓄+長(zhǎng)期持有的硬資產(chǎn)’。如果你買的是核心地段稀缺標(biāo)的，這個(gè)資產(chǎn)的抗通脹能力和對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)能力就更強(qiáng)。房產(chǎn)，尤其是一線城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，在系統(tǒng)性金融危機(jī)下依然可以找銀行借出低息資金。這相當(dāng)于你多了一把‘進(jìn)可攻、退可守’的大刀。這背后其實(shí)是：中國(guó)和很多地區(qū)的金融系統(tǒng)對(duì)房子信貸偏好遠(yuǎn)高于其他資產(chǎn)。這不是市場(chǎng)效率問(wèn)題，是制度紅利。”

upzhu.eth（@bubblegold2）則從資產(chǎn)保存角度分析：”如果單從租售比看當(dāng)然是租房劃算，而且越是豪宅租售比越低，租房就越劃算。但是，從資產(chǎn)保存的角度看，持有房產(chǎn)有天然的優(yōu)勢(shì)，尤其是一線城市的好房子。相對(duì)幣圈虛無(wú)的資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，好房子虧起來(lái)沒(méi)那么容易沒(méi)那么快，還能夠從銀行獲得現(xiàn)金流。所以如果你在幣圈賺到錢了，還是需要買一套好房子的，至少萬(wàn)一哪天在幣圈虧光了，還有房子保底，不至于返貧。”

### 混合觀點(diǎn)派：買房與否看個(gè)人情況
SweetY（@shirleyusy）提出另一種視角：”買房能比買NFT少虧點(diǎn)。換個(gè)角度想，買猴地的虧99%了，用猴地割出來(lái)錢買一線城市豪宅的頂多虧20%。當(dāng)投資被迫成了消費(fèi)，那就不如去消費(fèi)。”

cryptoolddog（@CryptoOlddog）則表示：”1.純金融角度，房子是一個(gè)較差的金融產(chǎn)品，如果資金緊張，不要買房。2.房子是有情緒價(jià)值在的，就跟買豪車一樣：情緒一：可以自己裝修，上倉(cāng)位買一些改善生活的物品，比如3萬(wàn)塊錢的床墊，也不需要擔(dān)心被趕走。情緒二：住在屋子里的安心感，在最差的情況，也有個(gè)地方住。情緒三：防守類資產(chǎn)，cryptocurrency高危行業(yè)，出了問(wèn)題，現(xiàn)實(shí)里，也有資產(chǎn)。情緒四：結(jié)婚，談戀愛(ài)，身邊人互動(dòng)，說(shuō)一千，道一萬(wàn)，都沒(méi)有，那個(gè)紅本本，能降低溝通成本，就跟你開個(gè)邁巴赫出門，很多時(shí)候，自然有物品替你說(shuō)話。”

BY（@By_Web3）指出購(gòu)房需求還夾雜著人性問(wèn)題：”對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買房不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還包含結(jié)婚等人生需求。”而TingHu（@TingHu888）則強(qiáng)調(diào)：”投資還需考慮人性問(wèn)題，持有房產(chǎn)比梭哈投資穩(wěn)妥。其實(shí)很簡(jiǎn)單，當(dāng)房子在總資產(chǎn)中的占比不多的時(shí)候，你不會(huì)考慮這種性價(jià)比的。很多人把房子賣了或者抵押去投資，結(jié)局99.9%都很慘烈，而出金買房子的雖然遇到了回撤，但起碼保住了大部分盈利。投資在很多時(shí)候不光要考慮盈虧性價(jià)比，還要考慮人性在其中的負(fù)面作用，無(wú)法控制過(guò)于貪婪的人性，還是穩(wěn)妥為上。”

### 結(jié)語(yǔ)：購(gòu)房決策因人而異
購(gòu)房與否，本質(zhì)上是一份高度個(gè)人化的選擇。從討論內(nèi)容來(lái)看，各方都在用事實(shí)作例證來(lái)支撐自己的觀點(diǎn)。而跳脫單一視角來(lái)看，”房產(chǎn)收益低”和”有房很幸福”本身并不矛盾。當(dāng)前許多人對(duì)購(gòu)房缺乏想法，或許并非單純因?yàn)榉慨a(chǎn)作為資產(chǎn)”不夠優(yōu)秀”，而是房?jī)r(jià)本身過(guò)高、經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期差等更深層因素在起作用。

房子作為生活必需品，無(wú)論是購(gòu)買還是租賃，都應(yīng)基于個(gè)人情況或觀念做出選擇。經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠時(shí)，將房產(chǎn)作為消費(fèi)品購(gòu)置無(wú)可厚非；經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限時(shí)，以租代買緩解生活壓力也是正確的選擇。只是，”堅(jiān)決要買房”或”堅(jiān)決不買房”都不應(yīng)成為某種刻板印象。

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